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ResiVallès
Apertura & Asset Management

Se trata de la reconversión de una antigua fábrica de cerámica en una residencia universitaria de 64 plazas.

En una zona donde actualmente no existe oferta de residencias de estudiantes a pesar de la gran demanda por la proximidad de la Universitat Autónoma de Barcelona.

Se realiza la puesta en marcha del edificio, la contratación del equipo, proveedores y relaciones institucionales tanto con el ayuntamiento, como con la universidad.

La artista Anna Taratiel ha diseñado varias obras en el edificio, inspirándose en la historia del mismo.

Dimensión Proyecto

 

La incorporación al proyecto fue 8  meses antes de la apertura.

Posición ITURBIDE: Asset Management

Soluciones técnicas constructivas

En colaboración con dirección técnica de la obra y constructora.

  • Coordinación de detalles finales de entrega del edificio
  • Adaptación del edificio a operativa de residencia
  • Obtención de licencias
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  •  Accesos al edificio 
  • Definición operativa de numeración de habitaciones 
  • Operativa de reciclaje de basuras
  • Gestión de contenedores de reciclaje (vidrio, plásticos y papel)
  • Gestión de salas de almacenaje
  • Colaboración en el proyecto de señalética

Plan de Marketing,
Comunicación y Ventas

  • Definición de valores clave
  • Definición de producto : complejidad de combinación entre corta y larga estancia
  • Tipología de habitaciones
  • Elección de PMS y set up
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  • Coordinación shootings
  • Elaboración dossier de prensa
  • Coordinación en la creación de portal web (arquitectura web y contenidos)
  • Segmentación
  • Plan de distribución y contactos comerciales: combinación entre directos y prescriptores naturales (UPC y EEBE) y otras universidades y centros de estudio, plataformas especializadas y OTAS, agencias de realocation, agencias de study abroad e internship programs.
  • Diseño de tarifas
  • Benchmark y otros estudios de Mercado
  • Estrategia en RSS
  • Organización eventos de promoción
  • Coordinación en la elaboración de diferentes piezas de promoción (catálogo, roll ups, plumas, flyers)
  • Cotizaciones tanto individuales, como de grupo

Gestión de compras

  • Equipos IT y telefonía
  • Equipos audiovisuales
  • Mobiliario, participación en proyecto y búsqueda de todos los proveedores
  • Colchones
  • Menajes Cocina
  • Creación habitaciones muestra

equipo

  • Definición de estructura de personas
  • Evaluación de competencias
  • Política retributiva
  • Selección de personal
  • Formación
  • Coordinación con proveedores con equipos trabajando en el edificio (F&B, limpieza y mantenimiento)

Controlling y administración

Reportando a la dirección financiera del operador

  • Facturación
  • Control de Costes
  • Elaboración de presupuestos
  • Reporting
  • Elaboración de contrato y normas de la casa
  • Apoyo a gabinete jurídico en gestión fiscal

Contratación de proveedores

Concurso, contratación y gestión operativa y de cobros de las áreas de:

  • Alimentos y Bebidas
  • Mantenimiento
  • Limpieza de zonas Comunes
  • Limpieza de habitaciones
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  • Lencería
  • Lavandería
  • Mantenimiento preventivo y correctivo
  • Mantenimiento de piscina
  • Jardinería
  • Conserjería nocturna
  • Control de plagas
  • Utilities (Electricidad, Calefacción/Aire acondicionado, Agua)
  • IT (Equipos informáticos, centralita, telefonía y audiovisuales)
  • Proveedor internet
  • Agencia de Publicidad y Comunicación (off line y Online)
  • Imprenta
  • Máquinas de Vending

CRÉDITOS:

  • Promotora: Kasun
  • Operador: Residence Bcn K&G
  • Constructora y contratista principal: Sj Construcciones
  • Arquitectura: Miquel Blanco Monrabà
  • Asset Management: ITURBIDE PROJECTS